MED722056498EB0400784838678F95AF017

Sjöbackavägen 2

Ängelholm

Den vackra/charmiga hästgården Sjöbacka i Hillarp/Munka Ljungby är nu till salu

Den vackra och charmiga hästgården Sjöbacka i Hillarp/Munka Ljungby är till salu. Fastigheten är belägen i underbar natur med fantastiska ridvägar runt husknuten. Sjöbackagård byggdes på 1870-talet men har under årens lopp byggts ut och moderniserats. 5 st stallboxar, sadelkammare, belyst ridbana, stora beteshagar samt två bostadshus med totalt 11 rum varav 7 är sovrum, så det lämnas inte mycket kvar att önska.

  • Pris
    8 950 000 kr
  • Boyta
    300 m2
  • Antal rum
    11
  • Typ
    Gård
  • Ref.Nr
    ME04526

Sjöbackagård

Huvudbostaden (155 kvm) har två entrèr en från innergården och en ifrån framsidan som används mer sällan numera, väl inkommen i hallen har du klädhäng samt ingång till kök och toalett/duschrum, wc/dusch helkaklat, kök med stor matplats som delas av en kökshalvö ett riktigt premium lantkök från Smedstorp anno 2018 vitvarorna består av Smeg, Neff (Siemens premium) samt Miele. nästa rum är ett mysigt vardagsrum följt av en hall och utgång samt ett sov/kontorsrum. En trappa upp ifrån hallen når du ovanvåningen med stort sällskapsrum/TV, helkaklat badrum med bad, två stora sovrum och klädkammare i det ena. Källaren består av tvättrum/pannrum och förråd, klinkergolv med golvvärme. Annex bostaden (145 kvm) har även den en hall därifrån tar du dig upptill ovanvåningen alt. till ett sällskapsrum med öppen spis och ett sovrum, rakt fram ifrån hallen når finner du bastu/dusch/tvätt pelare och toalett, resterande utrymme med modernt kök och matplats avslutas med ytterliggare två sovrum. Ovanvåningen har ett stort Ateljèrum med öppet upp i nock samt förråd/blivande sovrum och toalett. Sammantaget finns precis som i huvudbostaden mycket charm, vackra bjälkar i tak för att nämna något. Stallet (byggt 2005, 120 kvm) med sina fem boxar och sadelkammare är ljust och luftigt med öppet upp i nock vackra moderna fönster (säkerhetsglas) från alla boxar. Intill byggnaden gjöts en gödselplatta 2003. Vagnslider byggnaden (2007, 100 kvm) med förråd har plats för diverse redskap såsom traktor, foder mm. Logen renoverades 2006 - 2007, 132 kvm+loft) här finner du en verkstadsrum, festlokal, äldre charmigt stall med tre boxar (dock ej godkänt för hästar) med fint gammalt tegelgolv och ett torkrum för typ hästtäcken. På ladans ovanvåning hittar du lätt upp genom en stor trappa och loftgång vilket du når genom festlokalen, mäktig känsla där. Du är varmt välkommen på visning !

Övrig information

Information
Byggnadstyp

1½-plansvilla X 2

Byggår

1870-tal

Boyta

300 m2

Biarea

352 m2

Renoveringar

Solpaneler 2019, Extra elsäkerhet 2020, Laddbox bil 2021, 2002 källare där golv bilats bort och grävts ur därefter gjutits nytt golv med golvvärme och klinkers, Nytt kök 2018 (Smedstorp), Ny kupa mot innergården och nytt tak 2006, Badrumsinredning ovanvåning 2006. ANNEX bostaden totalrenoverades 2002 - 2003. STALLBYGGNADEN byggdes och inreddes 2005. VAGNSLIDER byggnad med förråd 2007. LADA renoverades 2006 - 2007, verkstadsrum, torkrum för hästtäcken mm. Renovering av trädgård 2013, Lärkstaket/plank runt trädgården. Pergola 2019. Växthus.

Antal rum

11

Uteplats

Ett flertal trädgårdsrum samt ett större med stor grillplats. Växthus.

Tomt

29.823 m2

Bilplats

Gårdsplan/Carport för två bilar med laddbox

Nätbolag

Öresundskraft

TV

Fiber TV + internet

Energideklaration

Performed

Energideklarationsdatum

2021-06-17T00:00:00

Energiklass

F

Energy consumption

82

PrimaryEnergyNumber

163

Grund

Gjuten betong+källargrund+torpargrung

Frame

Sten

Stomme

Trä

Tak

Betongpannor+Eternit

Fönster

2-glas +3 glas isoler

Uppvärmning

Jordvärme/värmepump/Solpaneler 55 st

VA

Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp + egen brun till trädgård

Ventilation

Självdrag

Typkod

120

Taxeringsår

2020

Summa taxeringsvärde

3 535 000 kr

Driftkostnader
El

26 980 kr

VA

3 680 kr

Sotning

400 kr

Renhållning

2 473 kr

Totalt

33 533 kr

Personer i hushållet

2

Kommentar

Periodvis har det bott 2 -4 personer i bostads annexet.

Övriga byggnader

Ekonomibyggnader

VAGNSLIDER med förråd

Area ca: 100 kvm. Beskaffenhet: Enklare.

Stall för hästar 5 st boxar

Area 120 kvm. En av de 5 st är fölbox, sadelkammare. Beskaffenhet: Bättre.

Loge

Area yttermått 132 kvm. Beskaffenhet: Normalt.

Om området
Generellt

I denna vackra kuststad belägen i nordvästra Skåne, bor ni med närhet till det mesta och bästa. Förutom milslånga fantastiska stränder, Rönne-å och härlig skog erbjuder Ängelholm även ett stort utbud av butiker, caféer, restauranger och nöjes-/fritidsaktiviteter. På sommaren blommar staden upp och det finns då ett stort antal trevliga uteserveringar där man kan slå sig ner och njuta av livet. Hembygdsparken, Rögle BK, stränderna och stadens vackra å promenader är några av de pärlor som ängelholmarna är stolta över.

Kommunikation

Som till mycket annat finns även närheten till bra kommunikationer. Med bil är det enkelt att ta sig till och från Ängelholm via E6:an. Från stadens centrum nås Ängelholm Helsingborg Airport på ca 10 minuter med bil. Från Ängelholms centrala station går tåg till Helsingborg, Malmö, Köpenhamn, Göteborg mfl. Stadsbussarna och de regionala bussarna gör det även enkelt att ansluta till tågstationen samt att ta sig runt i kommunen och vidare till andra kommuner.

Närservice

Ängelholms breda serviceutbud erbjuder bland annat bibliotek, biograf, Vattnets Hus, fina badstränder, hamn, butiker, vårdcentraler, skolor F-9, gymnasieskola, muséer och ett mycket stort utbud av olika idrottsaktiviteter.

Dokument
Karta
Sjöbackavägen 2
Ängelholm

Miguel Ehrenfeldt

Reg. Fastighetsmäklare

Hos oss får man inte en mäklare – man får ett team. Vi förlitar oss på laget och ser till att gemensamt stärka varandra och våra projekt. Vårt mål med varje affär är att bevara känslan av hemmet under resan och se till att alla intressenter kan visualisera hur ett liv i bostaden hade kunnat se ut.

Med stark erfarenhet och nära kontakt kan ni försäkra er om att få det absolut bästa från oss på Nadjafi & Kristensen Fastighetsförmedling.

Nadjafi_fotografering_170420_01 Miguel.jpg